住宅ローンの審査で何を審査しているの？　審査項目ランキング

2016/3/3

2021/08/19

住宅ローンの審査。結構一生に1回あるかなかの審査。緊張する人、心配する人、受かるとなんか受験に受かったみたいな感動。

でも実際になにを審査しているのかを見てみましょう。

平成２７年３月国土交通省住宅局が毎年行っている調査で、民間の銀行がどんな項目を審査しているかのアンケートがある。

「平成２６年度民間住宅ローンの実態に関する調査」

結果報告書によると

平成 26 年度調査では、「完済時年齢（99.3％）」、「借入時年齢（97.6％）」、「返済負担率（96.6％）」、「担保評価（96.3％）」「健康状態（96.3％）」「勤続年数（95.9％）」、「年収（94.8％）」、が上位項目となっている。

以下の表は銀行で審査する項目として見ていると回答した金融機関の数です。

【主な審査項目一覧】

審査項目	回答数	構成比	具体的な内容（複数回答）
1位完済時年齢	1,296	0.993	①85歳未満(12)②80歳未満(1026)③75歳未満(104)④70歳未満(17)⑤なし(0)⑥その他(145)
2位借入時年齢	1,274	0.976	①75歳未満(14)②70歳未満(150)③65歳未満(290)④60歳未満(51)⑤55歳未満(5) ⑥その他(782)
3位返済負担率	1,260	0.966	①50％以内(0)②45％以内(42)③40％以内(29)④35％以内(48)⑤30％以内(24)⑥ 20％以内(5)⑦その他(24)
4位担保評価	1,257	0.963	①融資判断に影響(835)②融資判断に影響せず(13)③融資判断の参考にする(367) ④その他(18)
5位健康状態	1,257	0.963	①団信加入が必要(1079)②団信加入は不要(7)③団信加入は選択可能(135)
6位勤続年数	1,251	0.959	①3年以上(376)②2年以上(120)③1年以上(681)④その他(156)
7位年収	1,237	0.948	①100万以上(290)②150万以上(528)③200万円以上(219)④250万以上(102)⑤その他(183)
8位金融機関の営業エリア	1,199	0.919	①エリア内に居住(1058)②エリア内に勤務(671)
9位融資可能額（融資率） ①購入の場合	1,196	0.916	①80％以内(167)②90％以内(20)③100％以内(816)④110％以内(31)⑤120％以内(17)⑥150％以内(6)⑦その他(170)
10位融資可能額（融資率） ②借換えの場合	1,194	0.915	①100％以内(125)②150％以内(44)③200％以内(492)④300％以内(14)⑤その他 (506)
11位連帯保証	1,178	0.903	①系列保証会社の保証が必要(824)②連帯保証不要(67)③外部保証会社の保証が必要(482)④その他(174)
12位カードローン等の他の債務の状況や返済履歴	1,117	0.856
13位雇用形態	978	0.749	①派遣社員は対象外(581)②契約社員は対象外(503)③自営業者は対象外(14)④ その他(322)
14位申込人との取引状況	846	0.648
15位国籍	823	0.631	①日本国籍(607)②永住許可(675)③日本国籍の配偶者(109)④その他(44)
16位業種	555	0.425
17位雇用先の規模	428	0.328
18位家族構成	385	0.295
19位所有資産	319	0.244
20位性別	258	0.198
21位その他	132	0.101