民法のアナウンサーが1億7千万円のマンションの融資？を受けている話が問題となっている。アナウンサーとしての自覚とか責任とかはおいておいて、実施にどれくらいの返済になるのか、外車のレンタカーっていくらするのか計算してみた。

そもそもこれだけの金額が普通の取引と差があると贈与とかになるのかな？まあまずは金額をチェックしたいですね。

最後に年間支払合計金額を掲載しています。アナウンサーの給料はこれをベースに考えると・・・・・・・

 （その億ションペット可の物件かな？）

港区のタワーマンションの最上階。広さは126平米となると、まず家賃はいくらくらいするのか？

 計算をしてみた。なんとその結果は

品川から5分という立地を仮定すると、427,018円、

田町からだと少し安くなって416,728円

いずれにしても普通のサラリーマンでは住めない高さだ。
 

（無料アプリずば賃を使用） 

家賃支払いが可能なら給料はこの3倍から、4倍もらっていないとかなり生活が苦しくなります。

給料は160万円？200万円？

自分で借りているとするならアナウンサーの給料はこんなに高くなければならない。。。

でも今回は購入しているので、家賃支払いはないですね。

ローンを組むといくらになるの？

 では1億7,000万円の住宅ローンを35年元利均等返済（ボーナス払いなし）で組むと、その返済金額は

このままこの低金利が続くと仮定すると、　470,040円/月

変動金利借り入れで金利が上昇したりすると、この金額がすぐに50万円、60万円となってしまいます。

年間の返済額　564万円

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毎年外車が買える金額だ。

普通に住宅ローンを購入して返済をしているとすると、こんなに支払いが生じている。

年間返済額が年収の25％に抑えられているとして、年収は2,256万円はないときつい‼!

アナウンサーは無利子で借り入れているとのことなので、計算してみる。

無利子で借り入れたとしても、その返済額は404,761円と40万円を超えている。

これで考えると、

年間の返済額　486万円

管理費はおそらく、これだけ高いマンションになると、管理費が75,000円

駐車場代が50,000円

この支払で、月12万5千円

年間の管理費と駐車場代　150万円

さらに、

固定資産税の支払いもあります。

1億7千万円が固定資産税の課税標準額ならば、

固定資産税税額はその1.4％（238万円）です。

その他に都市計画税税率0.3％（51万円）もかかると思います。

税金（年額）合計額：289万円

実体は1億7,000万円よりも固定資産税の課税標準額はもっと低いので、1億円を評価額と考えてみましょう。

固定資産の評価額を1億円くらいとすると、

土地が7000万円、住宅が3000万円と仮定すると、

課税標準額は4,167万円（＝7000×1/6+3000）になるので、

固定資産税の税額はおよそ58万円（＝課税標準額4､167万円×税率1.4%）

都市計画税はおよそ13万円（＝課税標準額4,167万円×税率0.3％）

この場合の税金は

税金（年額）合計額＝71万円

この税金額だけでも支払いは大変です。

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外車を借りるといくらになるの？

普通の人が外車を借りることができるか？

できます。レンタカーをするとしましょう。

東京のレンタカーで、外車メルセデスベンツを借りるとしましょう。

新型E300を借りるとします。

 １日で2万5000円程度から30,000円程度しますので、年間50日だけ借りるとしましょう。

年間レンタカー代　2万5000円×50＝125万円

社長から借りた車はこんなもんじゃない。ポルシェだとすると、
 

ポルシェ 911

 
１日で￥3万3000円程度から40,000円程度しますので、年間50日だけ借りるとしましょう。

年間レンタカー代　3万3000円×50日＝165万円

毎年国産車が買えるお金ですね。。 

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某アナウンサーの支払い合計額

 全部の合計は以下のようになります。

• 年間無利息返済代金　486万円
• 年間の管理費と駐車場代　150万円
• 固定資産税＋都市計画税　71万円
• 年間レンタカー代　125万円

全部の金額を支払うと、

年間支払額832万円となります。

年収の25％にこれが収まっていたとすると、アナウンサーの年収は832万円/25％＝3,328万円

34歳、12年目のアナウンサーで、人気があると、これくらいの年収があるというのはまあ当然かな？高すぎかな？

みなさん、どう思われますか？

これに基づいて、サラリーマンの人気のあるシムラ―を作ってみようと思います。詳細はまたシミュライズ人生カタログで見てみてください。

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