いま埼玉県の実家かから通っている商社勤務の加藤さんは親に月7万円を生活費として支払い、便利ながらも少し親のプレッシャーと兄弟の冷たい目が気になる、35歳。 仕事は楽しく、部下も出来た。女性進出の時代とか言って、かなり働く女性にとってはいい環境かもしれない。年収は600万円、残業手当が多いともっと行きそうな感じ。来年からは主任になれそうで、月5万くらい増加する見込み。650万円を超える収入だ。 預金は750万円、株式を100万円NISAした。とほほ。（もうかっていない。涙。） 結婚というのも捨てたわけではないが、合コンとかあまり機会も減ってきて、婚活はなんとなく気が引ける。そこで35歳誕生日を今月に迎えるので、決断をすることにする。

1. 実家を出て、マンションを買い独身で暮らしていく。まずは経済的に安心する将来を作る。気分も独立、仕事をメインにビジネス戦線、出世戦線で戦う。
2. 花嫁修業＆婚活をもう一度頑張り、真剣に料理、エステ、お茶・お花とかをやってみる。しばらくは実家で過ごす。もう少し両親と結婚戦線で戦う。

そこで、お金の面での考慮すべきことはなんであるかを考えてみます。早速ですが、加藤さんがWebで見つけた、マンション、ロケーションは築地、なんとオフィスまで15分ほどで行けてしまいます。果たして買えるのでしょうか？

まずはマンションを見てみる。勢いをつけるためにも。

一人暮らしに向いていて、あまり広くなく、バルコニーがあること、南向き、フロアリングとかも必要。銀座に歩いて行けること。そんな条件で探していたら、これが出てきました。 リストレジデンス築地（List Residence）

募集の概要を見てみと。。

私が見ていたのは、4,788万円という金額のようだ。早速モデルハウスに行ってきましたが、素晴らしい物件。築地でお寿司を食べながら、これが日常になるのか～と夢気分。

収納もたっぷり、バルコニーも結構広くて、実用的かも。

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借り入れでローン返済はいくらになるの？

まずはここらへんで家賃はいくらくらいなんだろう。もしこの彼が見つかって、結婚なんてこともあるかもしれないので、貸すときの金額はしっておきたい。 そこでシミュライズの賃貸計算機を使ってみる。　シミュライズ賃貸 賃料は199,737 円でした。　（諸条件をいれて、計算ボタンを押すと結果が出るわね。） 家賃これだけ払って、自分のものにならないのは少し悲しいわね。

これとローンの支払額とかくらべればいいのよね。親から少し援助してもらって、4,000万円は借入かな？   ローンで4000万円って私は返せるのかな？ そこでシミュライズのローン計算機を使ってみる。　シミュライズ住宅ローン（ログインが必要です。簡単な登録をお願いします。） 4000万円を変動金利で35年返済で借りてみると、コアシナリオとかいうので見てみると、 月々81,576円で、ボーナス月が244,957円

少しボーナスは痛いわね。でもまあやっていけるレベルだわ。部屋を貸すにしても20万円近くで貸せればいいわね。 シミュレーションベースだからまだまだ詳細を見ていかないと。もう少し期間を短くするとどんなかんじなのかな？ 4000万円を変動金利で20年返済で借りてみると、コアシナリオとかいうので見てみると、 月々134,977円で、ボーナス月が405,305円 これにマンションの管理費とか月々もろもろの手数料があるのね。プラス3万円は見ておかないと。

ボーナス月が少し重いけど、まあ可能な範囲ですね。今日は結果をこれで保存しておいて、明日以降詳細を見ていくことにするわ。 なんとなくワクワクしてきたわ！　でも実際の家計簿（つけてないから、集計しないと。。）と比較したりしてみないと。 （次回へ続く。3日後を予定しています。）